藏原走（大冢刚央 配音）是一名性格非常内向的大学一年级男生，不善言辞的他总是习惯用跑步来抒发内心里的情感波动。一天深夜，正在跑步的阿走遇见了名叫清濑灰二（丰永利行 配音）的男子，这个散发着独特魅力的男人主动向阿走搭话，并且向阿走介绍了他所居住的名为竹青庄的公寓。 就这样，阿走在半推半就之下成为了竹青庄的第10名住户。虽然日常打打闹闹但相互非常信赖的城太郎兄弟、被称之为神童，但阿走却觉得他有些古怪的杉山高志（内山昂辉 配音）、热衷于看电视猜谜节目的坂口洋平（北泽力 配音）、性格轻浮却异常讨厌烟味的高材生岩仓雪彦（兴津和幸 配音），和阿走共享着这幢破旧的公寓的，是这些性格稀奇古怪的人们。
上杉风太郎（松冈祯丞 配音）是就读于高中二年级的平凡男生，唯一的亮点就是学习方面异常的优秀，每次考试都能得到满分。上杉的家境非常的贫穷，欠下了巨额债务，为了还债，上杉不得不开始勤工俭学，受中野一家人的聘用，成为了中野家五姐妹的家庭教师。 有些腹黑的小恶魔中野一花（花泽香菜 配音）、个性傲娇厨艺绝佳的中野二乃（竹达彩奈 配音）、大大咧咧沉迷于战国时期历史的中野三玖（伊藤美来 配音）、非常擅长运动的元气少女中野四叶（佐仓绫音 配音）和个性有些要强的傲娇少女中野五月（水濑祈 配音），在这五位大小姐的包围下，上杉能够顺利完成自己的教学任务吗？
小天患上了少女麻疹，所谓少女麻疹，是一种只在外星男性身上才会出现的疾病，主要症状就是双眼会变成少女漫画中那样水汪汪的大眼睛。小天害怕打针，于是四处躲藏，结果被阿当捉了回来。由于有过身体接触，阿当也被少女麻疹所传染，虽然打针后暂时稳定了下来，不过还是有复发的可能。阿当难耐寂寞，趁拉姆不注意跑了出去。虽然少女麻疹不会传给女性，但难免会和男性接触，暖炉猫跟面堂相继成为阿当的受害者。拉姆一心抓住四处乱跑的阿当，却由此在友引商业街引发更大的混乱…… 本片根据高桥留美子同名漫画改编，为该系列的OVA作品。
